Massetti sfarinati
Il sottofondo esistente era friabile e si sgretolava al tatto.
Abbiamo rimosso circa 8 cm di massetto e pavimento obsoleti.
Il nuovo getto migliora planarità e isolamento termico.
Ristrutturazione appartamento 75mq - Milano Gratosoglio
Appartamento di 75 mq al 3° piano di un edificio del 1950 in zona Gratosoglio, Milano. Abbiamo ridisegnato la distribuzione unendo cucina e soggiorno e rifatto da zero massetti, pavimenti e tutti gli impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione). In 9 settimane l'immobile è passato dalla classe energetica D alla B.
- Totale, IVA incl.
- 67.000 €
- Al mq
- 893 €/mq
- Durata
- 9 settimane
- Classe energetica
- Da D a B
Scheda ristrutturazione
| Zona | Gratosoglio, Milano |
|---|---|
| Superficie | 75 mq |
| Anno costruzione | 1950 |
| Tipo intervento | Ristrutturazione completa |
| Durata lavori | 9 settimane |
| Posizione piano | 3° Piano |
| Destinazione | Prima casa |
|---|---|
| Riprogettazione | Sì - unione cucina e soggiorno |
| Infissi esterni | Non sostituiti |
| Classe energetica | Da D a B |
| Costo al mq | 893 €/mq |
| Costo complessivo | 67.000 € |
Come si forma il costo al mq: quanto costa ristrutturare casa a Milano.
Prima - Dopo
Gli Interventi Prioritari
Elettrico obsoleto
L'impianto non rispettava più gli standard attuali di sicurezza.
Cavi, quadro e frutti erano vetusti e sottodimensionati.
Abbiamo rifatto tutto a norma CEI con serie Bticino Matix.
Idraulica datata
Tubazioni e scarichi presentavano perdite e corrosione diffusa.
La caldaia era a fine vita e poco efficiente.
Abbiamo sostituito tubi, caldaia e terminali di riscaldamento.
Planimetrie
Lavori In Corso
Il Risultato Finale - Dopo
* Foto scattate con il cellulare a fine lavori, prima del trasloco: per la privacy dei clienti non fotografiamo la casa abitata.
Il Progetto e i Lavori Eseguiti
La casa, distribuita su 75 mq al terzo piano di un edificio del 1950, presentava un layout frammentato e ormai inadatto: cucina chiusa, soggiorno separato e un bagno centrale che sottraeva spazio prezioso alla zona giorno. A tutto questo si aggiungevano massetti sfarinati e impianti elettrico e idraulico fuori norma. Siamo intervenuti ripensando completamente la distribuzione interna: abbiamo eliminato il bagno centrale e abbattuto le pareti divisorie per ricavare un'ampia zona giorno open-space con cucina e soggiorno in un unico ambiente, spostando il nuovo bagno in una posizione più razionale e compatta. In parallelo abbiamo demolito circa 8 cm tra pavimenti e massetti, rifatto da zero l'impianto elettrico a norma CEI, l'idraulico e la climatizzazione, sostituito caldaia e sanitari. Le due camere da letto sono state mantenute nelle loro volumetrie, rinnovate con nuove finiture. Il risultato sono 75 mq completamente riprogettati, più luminosi, aperti ed efficienti, con un salto di due classi energetiche (da D a B) in 9 settimane di cantiere.
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Materiali e impianti
- Caldaia: Ariston
- Clima: Olimpia Splendid
- Caloriferi: Irsap
- Gres: Herberia
- Sanitari: Ceramica Globo
- Box doccia: Novellini
- Mobili Bagno: Novello
- Rubinetteria: Paffoni
- Porte interne: Bertolotto
- Termoarredo: Irsap
- Illuminazione: Novello
- Impianto: Bticino
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