In base all'età della casaMilano
Prima di tutto, l'anno del palazzo.
A Milano una casa degli anni '30, una degli anni '60 e una degli anni '90 si ristrutturano in tre modi diversi. Cambia quello che trovi sotto i pavimenti, quello che va rifatto e quanto costa al metro quadro. Parti dall'età del tuo palazzo.
Progetto e preventivo prima del sopralluogo · gratis
Le tre età della casa
Il primo dato che ci serve non sono i metri quadri ma l'anno di costruzione del palazzo. Da lì capiamo cosa c'è sotto pavimenti e intonaci, cosa va rifatto per forza e dove possono esserci sorprese.
| Età della casa | Cosa va rifatto | L'incognita | Al m², indicativo |
|---|---|---|---|
| Anni '30-'40 e prima | Massetto, impianti, pavimenti, rivestimenti, pareti | Pareti sottili, soffitti in cannette | circa 1.500 € |
| Anni '50-'80 | Impianti nelle tracce, pavimenti, finiture | Il massetto, se è sfarinato | 1.100-1.200 € |
| Dagli anni '90 | Pavimento sopra l'esistente, qualche punto luce | Quasi nessuna | circa 500 € |
Prezzi IVA inclusa, per una ristrutturazione chiavi in mano. Il prezzo definitivo è quello del preventivo voce per voce, bloccato nel contratto.
Il tuo appartamento
Case d'epoca
Sono le case più belle da rifare e quelle con più lavoro sotto la superficie. Qui il massetto si rifà sempre, e con lui impianti, pavimenti, rivestimenti e pareti. Prezzo indicativo: circa 1.500 €/m².
L'impianto idraulico
Tubazioni dell'epoca, da rifare per intero.
Le pareti interne
Tramezzi sottili: gli impianti nuovi dentro non ci stanno. Spesso conviene ridisegnare la disposizione delle stanze.
I soffitti
Soffitti in cannette, da verificare e sistemare prima delle finiture.
Un nostro cantiere di quest'epoca
Il palazzo milanese tipico
È la casa che a Milano ristrutturiamo più spesso. Gli impianti nuovi passano nelle tracce e si rifanno pavimenti e finiture. Prezzo indicativo: 1.100-1.200 €/m².
Il problema
Soprattutto nei palazzi degli anni '50-'60 il massetto sotto il pavimento può essere sfarinato. In molti casi è buono e si procede con le tracce; quando non lo è, lo si scopre aprendole.
La soluzione
Se c'è il dubbio facciamo un saggio prima della firma del contratto. Così il costo vero è definito prima, non a cantiere aperto.
I nostri cantieri di quest'epoca
Case recenti
Qui la casa è già sana e la ristrutturazione costa poco. Prezzo indicativo: circa 500 €/m².
I pavimenti
Il pavimento nuovo si posa in sovrapposizione a quello esistente, senza rompere.
Gli impianti
Sono già posizionati bene. Al massimo si aggiunge o si sposta qualche punto luce, se vuoi cambiare la disposizione interna.
Come lavoriamo
Le promesse si contano sui fatti. Questi sono i nostri, uguali per ogni casa.
Ci mandi foto e piantina e, entro un'ora dalla telefonata, ricevi gratis il preventivo voce per voce con il progetto. Come funziona il preventivo.
Paghi solo il prezzo firmato, senza fondo imprevisti. Varianti solo se le chiedi tu, con il prezzo scritto prima. Quanto costa ristrutturare a Milano.
La data di consegna è nel contratto. Per ogni giorno di ritardo, la penale la paghiamo noi.
Lavoriamo solo dentro i confini della città: è quello che ci permette di seguire da vicino ogni cantiere aperto.
Un controllo tecnico ogni tre ore in ogni cantiere e le foto di ogni fase, anche di quello che resta dietro le piastrelle.
Garanzia di 5 anni su tutte le opere e polizza Generali da 1.000.000 €. Cosa copre: la garanzia di 5 anni.
Prima di chiamarci
L'anno di costruzione è scritto nei documenti della casa, per esempio nell'atto di acquisto. Se non lo trovi, al sopralluogo gratuito l'architetto lo riconosce da pareti, soffitti e impianti.
È una piccola apertura nel pavimento per vedere com'è il massetto sotto. Serve soprattutto nei palazzi degli anni '50-'60, dove può essere sfarinato. Lo facciamo prima della firma del contratto, così il prezzo tiene già conto di quello che c'è.
Di solito no. Il pavimento nuovo si posa sopra quello esistente e gli impianti restano dove sono, salvo qualche punto luce da aggiungere o spostare.
È un'indicazione. Il prezzo che paghi è quello del preventivo voce per voce, che ricevi gratis prima del sopralluogo e che resta bloccato nel contratto.
Come si comincia
Il preventivo per la ristrutturazione del tuo appartamento è gratis e senza impegno: prima ti mandiamo il preventivo, poi, se vuoi proseguire, conosci l'architetto al sopralluogo.
Compili il modulo.
Ti scriviamo su WhatsApp: lì ci mandi la piantina e qualche foto della casa.
Ti chiamiamo: 10 minuti per capire cosa vuoi fare.
Entro un'ora dalla telefonata ricevi il preventivo voce per voce e il progetto, gratis.
Sopralluogo gratuito con l'architetto: rileva le misure e conferma il prezzo definitivo.
Firmi il contratto: prezzo bloccato, data di consegna, penale per ogni giorno di ritardo.
