Il punto di partenza
Costo ristrutturazione a Milano al mq: fasce indicative
Prezzi IVA inclusa, misurati sui nostri cantieri a Milano. Il prezzo esatto dipende dalle lavorazioni scritte nel preventivo.
| Livello | Prezzo al mq, IVA inclusa | Cosa comprende | Esempio 50 mq |
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| Rinnovo leggero non lo facciamo | 350–450 €/mqprezzo che si trova online, non nostro | Solo tinteggiatura, pavimenti e finiture. E tante incognite. | 17.500–22.500 €con i prezzi online |
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| Rinnovo | 600–800 €/mq | Impianti elettrico e idraulico nuovi, pavimenti nuovi, bagno rifatto, cucina con attacchi nuovi, pareti stuccate e tinteggiate, porte interne nuove | 30.000–40.000 € |
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| Completa | 900–1.200 €/mq | Tutto il Rinnovo, più progetto con l'architetto, nuova pianta, demolizioni e massetti, pratiche edilizie (CILA), finestre nuove, pareti rasate | 45.000–60.000 € |
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| Premium | da 1.300 €/mq | Tutta la Completa, più parquet massello o marmi, climatizzazione canalizzata, domotica, progetto illuminotecnico, arredi su misura | da 65.000 € |
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I prezzi comprendono progetto, materiali, manodopera, certificazioni e pulizia finale.
Perché il rinnovo leggero è una trappola
A 350–450 €/mq si pagano solo tinteggiatura, pavimenti e finiture. Ma in un appartamento milanese di 40-60 anni gli impianti vanno quasi sempre rifatti: posare un pavimento nuovo sopra impianti vecchi significa doverlo rompere al primo intervento.
Il problema arriva già in cantiere: nove volte su dieci emergono lavorazioni senza le quali non si può proseguire. A quel punto le alternative sono due: pagare l'extra o fermare i lavori.
Il prezzo è basso perché esclude le lavorazioni più costose, che prima o poi vanno comunque fatte. Per questo il nostro livello minimo è il Rinnovo, con impianti nuovi e bagno.
Vale lo stesso per i bagni a 4.500 €: con i costi attuali dei materiali non è una cifra realistica. Sono preventivi civetta. I costi reali sono nella pagina sulla ristrutturazione del bagno.
