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Il bonus 75% è scaduto il 31 dicembre 2025: come dichiararlo se hai pagato in tempo e quale regime si applica oggi.
Guida di Mediolanum Ristrutturazioni
In sintesi
Introdotto dall'art. 119-ter del DL 34/2020 (Decreto Rilancio), inizialmente per il solo 2022. Le leggi di bilancio successive lo hanno prorogato fino al 31/12/2025 (L. 234/2021, poi L. 207/2024).
Nei primi due anni il perimetro era ampio: bagni accessibili, infissi, automazione domotica, sostituzione vasca-doccia, sanitari ergonomici. Il DL 212/2023 (conv. L. 17/2024), dal 30/12/2023, lo ha ristretto alle sole scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Gli altri interventi sono confluiti nel Bonus 50% ristrutturazione.
Parere legale
L'art. 119-ter del DL 34/2020 ha introdotto la detrazione 75% per l'eliminazione delle barriere. Il DL 212/2023 ne ha circoscritto il perimetro dal 30 dicembre 2023 a cinque categorie di interventi. La Legge di Bilancio 2026 non l'ha prorogata. Per la pratica conta il criterio di cassa: il diritto si cristallizza al momento del bonifico. Chi ha pagato entro il 31/12/2025 mantiene la detrazione in dichiarazione.
| Intervento e pagamento | Spesa | Detrazione 75% | Recupero annuo |
|---|---|---|---|
| Rampa esterna pagata nel 2023 | 8.000 € | 6.000 € | 1.200 € per 5 anni |
| Servoscala in palazzo storico, pagato nel 2024 | 14.000 € | 10.500 € | 1.050 € per 10 anni |
| Piattaforma elevatrice esterna, pagata nel 2025 | 22.000 € | 16.500 € | 1.650 € per 10 anni |
| Ascensore ex novo in edificio di 4 unità, pagato nel 2025 | 45.000 € | 33.750 € | 3.375 € per 10 anni |
Dal 2026 si applica il Bonus Ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR: 50% per l'abitazione principale e 36% per gli altri immobili nel 2026, con tetto di 96.000 € per unità immobiliare, ripartito in 10 quote annuali.
Il perimetro è più ampio: comprende sia gli interventi che fino al 2025 erano al 75% sia quelli che erano al 50%, come bagni accessibili, infissi, sanitari ergonomici e sostituzione vasca-doccia. Il regime è meno favorevole, ma la procedura è la stessa.
L'intervento deve rispettare il DM 14 giugno 1989, n. 236 (accessibilità, visitabilità e adattabilità degli edifici privati). Senza asseverazione tecnica conforme, l'Agenzia delle Entrate può contestare la detrazione.
Procedura: bonifico parlante con causale corretta (art. 16-bis TUIR), fattura conforme con le voci separate, asseverazione tecnica per gli interventi soggetti a CILA o SCIA. Una rampa esterna con opere murarie richiede CILA; un ascensore ex novo può richiedere SCIA o permesso di costruire. A Milano le pratiche passano dal SUE del Comune.
Documenti da conservare per 10 anni: fatture, ricevute dei bonifici, asseverazione, eventuale delibera condominiale, comunicazione di inizio lavori, permessi.
Dal cantiere
Per chi pianifica oggi una rampa, una doccia filo pavimento o un montascale, il regime di riferimento è il Bonus 50% prima casa. Su 60.000 € di lavori recuperi 30.000 € in 10 anni. Quello che cambia è la percentuale, non la qualità del progetto.
Ivan Bongiovanni, Coordinatore di Progetto Mediolanum Ristrutturazioni
Possibile su lavori distinti, con fatturazioni separate: ad esempio Bonus Ristrutturazione 50% sulla rampa esterna più Ecobonus sui nuovi infissi.
Non possibile sullo stesso intervento: non si può avere un doppio bonus sulla stessa spesa.
Pochi cantieri Mediolanum sono rientrati nello specifico nel Bonus 75%: servoscala, ascensori e piattaforme sono interventi ad alta specializzazione. In molti cantieri completi, però, l'accessibilità entra già in fase progettuale: layout aperti, soglie ridotte, sanitari ergonomici, illuminazione adeguata.
Cantieri con soluzioni di accessibilità
Bagno minimo riprogettato per ottimizzare lo spazio: sanitari sospesi, doccia filo pavimento, layout ridisegnato. 1 settimana, da 8.000 €.
Intervento sotto il Bonus 50% ristrutturazione (manutenzione straordinaria).
Foto e dettagli nella scheda /progetti/bagno-2-mq/.
Interventi distributivi su zona giorno e bagno: soglie ribassate, porte da 80 cm, illuminazione differenziata. 11 settimane, 144.000 €.
Scelte progettuali che migliorano l'accessibilità senza rientrare specificamente nel 75%.
Foto e dettagli nella scheda /progetti/ristrutturazione-appartamento-120-mq-milano-cenisio/.
Layout aperto pensato per una famiglia con un anziano convivente: percorsi senza scalini interni, bagno principale con doccia filo pavimento, spazi di manovra adeguati. 10 settimane, 112.000 €.
Cantiere coordinato dal general contractor con la classificazione di ogni voce per regime fiscale.
Foto e dettagli nella scheda /progetti/ristrutturazione-appartamento-100-mq/.
Esempi numerici
Rampa carrabile esterna: spesa 8.000 €, detrazione 4.000 €, recupero di 400 € l'anno in 10 anni. Pratica: CILA con asseverazione DM 236/1989.
Piattaforma elevatrice esterna: spesa 22.000 €, detrazione 11.000 €, recupero di 1.100 € l'anno in 10 anni. Pratica: SCIA con asseverazione tecnica.
No. È scaduto il 31 dicembre 2025 e la Legge di Bilancio 2026 non lo ha prorogato. Dal 1 gennaio 2026 si applica il Bonus Ristrutturazione: 50% per la prima casa, 36% per gli altri immobili, tetto di 96.000 € per unità.
Sì. Il diritto si cristallizza al momento del bonifico (criterio di cassa). La detrazione si ripartisce in 5 quote annuali per spese fino al 31/12/2023, in 10 quote per spese dal 1 gennaio 2024.
Sì. Il Bonus Ristrutturazione non subordina la detrazione alla presenza di una persona con disabilità nel nucleo familiare.
Dipende. Una rampa esterna con opere murarie richiede CILA; un ascensore ex novo può richiedere SCIA o permesso di costruire; un servoscala interno spesso non richiede titoli. La verifica la fa il tecnico abilitato in fase di progetto.
Sì. Per le parti comuni, come l'ascensore condominiale, serve la delibera assembleare. Le quote si ripartiscono tra i condomini in base ai millesimi.
Scritto da
Articolo a cura del team Mediolanum Ristrutturazioni, con parere giuridico dell'Avv. Carmine Coletta, civilista del Foro di Milano. Informazioni di carattere divulgativo: per il caso specifico consultare un commercialista o consulente fiscale abilitato.
Chi può richiederlo, bonifico parlante, CILA e pratica ENEA.
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