GuidaBonus ristrutturazione
Chi può richiederlo, quali lavori rientrano, come fare il bonifico parlante e quando serve la CILA.
Guida di Mediolanum Ristrutturazioni
Il Bonus ristrutturazione 50% è una detrazione IRPEF che permette di recuperare il 50% delle spese per i lavori di ristrutturazione della propria casa, fino a un tetto di 96.000 € per unità immobiliare, in 10 quote annuali di pari importo. Nel 2026 la misura è confermata per la prima casa con la stessa percentuale del 2025. Base normativa: art. 16-bis del TUIR (DPR 917/1986).
Chi sostiene effettivamente la spesa con bonifico tracciabile, a condizione di possedere l'immobile o un diritto reale di godimento: proprietari (anche in comproprietà), inquilini con contratto registrato e consenso scritto del proprietario, usufruttuari, comodatari con contratto registrato, soci di cooperative a proprietà indivisa.
La detrazione spetta a chi paga, non a chi possiede l'immobile: se un figlio convivente paga la ristrutturazione della casa del genitore, il bonus è suo.
Rientrano: manutenzione straordinaria (rifacimento bagno, sostituzione caldaia, rifacimento impianti, modifica di tramezzi non portanti), restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, eliminazione delle barriere architettoniche, misure antisismiche, bonifica amianto e cablaggio.
Non rientrano: manutenzione ordinaria del singolo appartamento (tinteggiatura, sostituzione di pavimenti o sanitari uguali), lavori senza titolo edilizio quando era obbligatorio, mobili non ancorati alla struttura (per i quali c'è il Bonus mobili), manodopera in nero.
Dal cantiere
Il primo errore è guardare solo il 50%. Conta anche la rateizzazione in 10 anni: su 60.000 € di lavori recuperi 30.000 €, ma a 3.000 € l'anno. Pianifica la cassa di conseguenza, perché in cantiere paghi subito e il rientro fiscale è lento.
Ivan Bongiovanni, Coordinatore di Progetto Mediolanum Ristrutturazioni
| Voce | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Aliquota detrazione | 50% | 36% (dal 2026, salvo proroghe) |
| Tetto di spesa | 96.000 € | 96.000 € |
| Rateizzazione | 10 quote annuali | 10 quote annuali |
| Cumulo con Bonus mobili | Sì | Sì |
Il bonifico deve riportare nella causale: il riferimento «Lavori di ristrutturazione edilizia detraibili ai sensi dell'art. 16-bis DPR 917/1986», il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA o il codice fiscale del fornitore.
Senza questi elementi l'Agenzia delle Entrate può contestare l'intera detrazione: bonifico ordinario, bonus perso.
| Tipo di intervento | Titolo edilizio | Bonus 50% sul tuo appartamento |
|---|---|---|
| Tinteggiare, sostituire pavimento uguale, sanitari uguali | Nessuno | No (solo parti comuni condominiali) |
| Rifare il bagno con spostamento sanitari, modificare impianti | CILA | Sì |
| Spostare tramezzi non portanti, modificare la distribuzione | CILA | Sì |
| Sostituire la caldaia con tipologia diversa | Edilizia libera | Sì, con Ecobonus separato |
| Grate di sicurezza, porte blindate, allarme | Edilizia libera | Sì |
| Modificare volumi, ristrutturazione pesante | SCIA o Permesso di costruire | Sì |
La comunicazione all'ENEA serve per gli interventi di risparmio energetico: caldaia, infissi, coibentazione, fotovoltaico, solare termico, domotica. Va presentata entro 90 giorni dalla fine lavori.
Mediolanum Ristrutturazioni la presenta direttamente, integrata nella consegna delle chiavi.
Fatture dei lavori con la dicitura art. 16-bis TUIR; ricevute e estratti conto dei bonifici parlanti; CILA o altro titolo edilizio con il protocollo del SUE; comunicazione ENEA se prevista; asseverazione tecnica per l'Ecobonus; consenso del proprietario se sei inquilino; APE pre e post lavori se c'è l'Ecobonus.
Mediolanum Ristrutturazioni consegna un fascicolo cantiere completo a fine lavori, con tutti i documenti pronti per la dichiarazione.
Cantieri con il Bonus 50%
Anni '30, nuova distribuzione interna, rifacimento impianti e zona guardaroba. 3 settimane, 23.500 €.
Bonus 50%: 11.750 € recuperati in 10 rate annuali da 1.175 €.
CILA depositata al SUE del Comune di Milano dal nostro Coordinatore di Progetto.
Rifacimento integrale: impianto idraulico ed elettrico, doccia con box in vetro, sanitari riposizionati, nuovi rivestimenti effetto pietra. 8 giorni.
CILA depositata per la modifica della distribuzione dei sanitari: intervento di manutenzione straordinaria, pienamente agevolabile.
Ristrutturazione Premium consegnata in 11 settimane. Spesa 144.000 € (1.200 €/mq).
Il bonus è calcolato sul tetto di 96.000 €: 48.000 € recuperati in 10 rate da 4.800 €. La spesa oltre il tetto è pianificata senza bonus e comunicata al cliente già nel preventivo.
Sì, prorogato dalla Legge di Bilancio. Il 50% vale per la prima casa con tetto di 96.000 € per unità immobiliare; per le seconde case l'aliquota è 36% nel 2026. La regola è nazionale: a Milano le pratiche passano dal SUE del Comune.
Sì, con contratto di locazione registrato e consenso scritto del proprietario, a condizione che paghi effettivamente le spese.
Si perde il diritto alla detrazione su quella tranche. È recuperabile solo se il fornitore restituisce l'importo e il bonifico viene rifatto correttamente nello stesso anno fiscale.
No, solo per gli interventi di efficientamento energetico. Per una ristrutturazione estetica senza interventi su impianti energetici, l'ENEA non è richiesta.
In 10 quote annuali di pari importo, a partire dall'anno della spesa. Esempio: 60.000 € nel 2026 danno 30.000 € di bonus, cioè 3.000 € l'anno nelle dichiarazioni 2027-2036. Le quote non si recuperano se l'IRPEF dovuta in un anno è inferiore alla quota.
Sì, se l'intervento è manutenzione straordinaria con CILA depositata: rifacimento di impianti, modifica della posizione dei sanitari, demolizione e ricostruzione di tramezzi. Il rifacimento estetico senza opere strutturali è manutenzione ordinaria, esclusa dal bonus.
Dipende dall'intervento. Se è manutenzione straordinaria la CILA è obbligatoria e il bonus spetta. Se è in edilizia libera ma agevolabile (caldaia stand-alone, grate di sicurezza, infissi) il bonus spetta senza CILA. Se è manutenzione ordinaria non spetta, e la CILA non serve.
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Articolo a cura del team Mediolanum Ristrutturazioni. Informazioni fiscali di carattere divulgativo: per il caso specifico consultare un commercialista o consulente fiscale abilitato.
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